2019年中國物業管理行業發展現狀和市場前景分析 多家企業赴港上市【組圖】

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20 周小松 ? 2019-10-28 17:00:19  來源:前瞻產業研究院 E7756G0

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

一、物業管理行業發展呈現不斷提升的態勢

隨著房地產市場規模突飛猛進,近年來物業管理行業也迅速發展。投資方面,2019年1-8月全國房地產開發投資8.46萬億元,同比增長10.5%,增速較前7月持平;

圖表1: 2013-2019年8月全國房地產開發投資增長趨勢(單位:萬億元,%)

2018年,物業管理行業經營收入為7043.63億元,同比增長17.25%;管理物業總面積達279.3億平方米,同比增長13.2%;從業人口接近1000萬人。總體上,我國物業管理行業發展呈現不斷提升的態勢。

圖表2: 2012-2018年物業管理行業營業收入增長趨勢(單位:億元,%)

圖表3: 2012-2018年管理物業面積增長趨勢(單位:億平方米,%)

圖表4: 2012-2018年管理物業行業從業人口增長趨勢(單位:萬人,%)

二、物業管理行業的集中度加快提升

2018年,500強企業營業收入2831.76億元,占物業管理行業營業總收入的40.2%;500強企業物業管理項目70403個,管理面積118.87億平方米,占2018年物業行業管理總面積的42.56%。住宅物業是物業服務企業主要的布局業態,500強95.6%的企業布局了該業態;緊隨其后的是寫字樓物業和商業物業,500強中分別有93%和74%的企業布局了上述兩種業態。這顯示出物業管理行業的集中度加快提升,頭部企業強者恒強的趨勢越來越明顯。前瞻產業研究院認為,物業管理行業目前的集中度仍有較大提升空間,未來頭部企業規模將越來越大,將會進一步提升管理面積和規模。

圖表5:2018年500強企業在物業管理行業中的市場占比(單位:%)

三、行業處于高速發展的黃金時期,多家企業赴港上市

物業管理行業處于高速發展的黃金時期,物業服務企業通過城市共生突破服務邊界邁向多業態服務,智慧科技AIOT加持于社區的智能與效率、多元化經營的社區增值服務持續創收,使得相關企業贏得了資本市場的青睞和高估值。預計物業行業的增長態勢仍將在相當長時期內持續。

2019年以來,多家房企宣布計劃分拆物業赴港上市。2019年9月,保利物業赴港上市獲證監會批準。近日,藍光發展旗下物業公司藍光嘉寶公布赴港上市價格和擬發行情況。前瞻產業研究院預計未來會有更多物業公司上市。

港股市場成為眾多具備房企大股東背景的物業管理公司集聚地,碧桂園服務、彩生活、佳兆業物業、中海物業、綠城服務等多家企業均在香港上市。從2019年上半年港股上市企業經營狀況也可以看出,物業管理行業處于上升階段。

圖表6:2019年上半年物業管理行業港股上市企業經營情況(單位:億元,億港元)

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國物業服務企業商業模式與市場投資戰略規劃分析報告》,同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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